Les Actualités du mois de Janier 2025 par Superimmo
Vos suspension des versements MaPrimeRénov’
Vous avez déposé votre demande d’aide à la rénovation énergétique après le 1er janvier 2025 ? N’espérez pas un paiement sous deux à trois semaines, comme c’est habituellement le cas. Faute de budget voté pour 2025, les versements sont suspendus pour tous les dossiers instruits après cette date. Pour obtenir votre coup de pouce, il faudra donc patienter. N’attendez pas pour autant avant de commencer les travaux. Les propriétaires – en particulier ceux d’un logement classé G désormais interdit à la location – peuvent continuer à déposer leur demande. Il y aura un retard dans le paiement des aides, mais les dossiers continuent d’être instruits.
Votre DPE est-il toujours valable ?
Vous avez l’intention de mettre un bien immobilier en vente ou en location en 2025 ? Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait partie des documents obligatoires à fournir. Sachez que depuis le 1er janvier 2025, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne sont plus valides. Les propriétaires concernés doivent faire appel à un professionnel certifié pour établir un nouveau diagnostic basé sur la méthode 3CL qui s’appuie, entre autres, sur les qualités d’isolation du logement. Cette nouvelle méthode de calcul pourrait tirer la note de votre bien immobilier vers le bas.
Votre loyer va-t-il beaucoup augmenter ?
Durant les trois premiers mois de l’année, les propriétaires bailleurs pourront appliquer une hausse de 1,82 % maximum aux loyers annuels de leurs locataires. Publié par l’Insee ce 15 janvier, cet indice de référence des loyers (IRL) se base, entre autres, sur l’évolution des prix à la consommation au cours des douze derniers mois, hors tabac. Sont concernés les locataires dont la date anniversaire du bail intervient au cours de ce trimestre. Concrètement, cela représente une augmentation de 13 € pour un loyer de 723 € (loyer moyen en France en 2024).
Des crédits bonifiés pour transformer les passoires thermiques
Bonne nouvelle pour les acheteurs de biens à rénover ! Certaines banques, comme la Banque Populaire et la Caisse d’Épargne, réduisent le taux d’emprunt de 0,10 à 0,30 point pour les acquéreurs s’engageant à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Pour bénéficier de ces taux bonifiés, il faut acquérir un logement classé E, F ou G et améliorer son diagnostic de performance énergétique (DPE) d’au moins deux classes en trois ans. La bonification s’applique une fois les travaux achevés et justifiés. Il est donc avantageux de les réaliser rapidement pour profiter du taux réduit le plus longtemps possible. Ces offres incitent à la rénovation et permettent aux banques d’améliorer leur bilan écologique.
Les nouveaux plafonds de ressources de l’APL
Les plafonds de ressources à ne pas dépasser pour percevoir le montant maximal des aides personnalisées au logement (APL) ont été revalorisés au 1er janvier 2025. À titre d’exemple, pour un couple avec un enfant à charge, le seuil est désormais fixé à 8 947 € par an, soit 1 % de plus qu’en 2024. Le montant de l’aide a également été revu à la hausse pour tenir compte de l’augmentation des loyers. Vous souhaitez savoir si vous pouvez bénéficier de cette aide au logement ? Vous pouvez utiliser le simulateur mis en place par la CAF pour vérifier si vous êtes éligible et obtenir une estimation personnalisée du montant auquel vous avez droit.
