Nouveau dispositif pour les investissements dans le neuf !

Quel est ce changement de loi qui a rendu le dispositif LLI éligible aux particuliers ?

Jusqu’à fin 2023, les logements locatifs intermédiaires (LLI) étaient exclusivement vendus en bloc par les promoteurs à des bailleurs sociaux ou des compagnies d’assurance. Ces derniers mois, d’ailleurs, même ces ventes en bloc étaient en baisse car les bailleurs manquaient de trésorerie.
Mais une modification de la loi de finances 2024 a totalement changé la donne en rendant le LLI éligible aux particuliers à condition d’investir par le biais d’une société civile immobilière (SCI).

Qui peut donc maintenant acheter un logement locatif intermédiaire et quels sont les avantages ?
N’importe quel particulier qui souhaite investir dans le neuf peut acheter un LLI, à la condition d’acheter par le biais d’une société civile immobilière et de s’engager à louer ce bien pendant au moins quinze ans.
Avec ce dispositif, les acquéreurs bénéficient d’une TVA réduite à 10 %, ce qui permet d’acheter un logement neuf à un prix inférieur de 15 à 18 % à ceux du marché ; mais également de profiter d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 15 à 20 ans.

Cela revient-il à l’apparition d’une nouvelle niche fiscale ?
Non, ce n’est pas une niche fiscale car, contrairement au dispositif Pinel, le LLI n’est pas soumis au plafond global des niches fiscales qui ouvrait droit à une réduction de l’impôt sur le revenu plafonnée à 10.000 euros par an. Cela veut dire aussi que les acquéreurs ne sont pas limités par le nombre de biens qu’ils souhaitent acquérir. Les futurs locataires devront respecter les mêmes critères de ressources ou de loyer et le même zonage que le Pinel. Seule différence, les surfaces des appartements seront légèrement inférieures à celles qui étaient exigées par le Pinel+.
Enfin, le LLI sera neutre pour les collectivités car l’acheteur devra s’acquitter de la taxe foncière qui lui sera ensuite remboursée par l’État.

Ce dispositif peut-il selon vous relancer le marché du neuf ?
Je l’espère, car cela va redonner du pouvoir d’achat aux acheteurs en leur donnant accès à des logements neufs à des prix plus accessibles. Par exemple, en 2024, il fallait débourser en moyenne 242.000 euros pour acheter un T2 de 46 m2 en zone A. En 2025, un T2 de 43 m2 vendu en LLI en zone A sera accessible à 205.000 euros, soit un gain de 37.000 euros. Pour ma part, je commercialise déjà un programme de 119 logements en LLI près de Rouen et, dès février 2025, 44 logements destinés au coliving à Toulouse. La majorité de notre stock est prête à basculer en LLI, soit l’équivalent de 400 à 500 logements.
Propos recueillis par Béatrice Girardontenu de votre actualité !

Pour plus d'information concernant ce dispositif, contactez moi car actuellement j'ai des programmes conrrespondant à ce nouveau dispositif !